Tôi đã từng chứng kiến một cặp vợ chồng bỏ ra gần 2 tỷ để làm một căn biệt thự diện tích 300m2, nhưng chỉ trong 3 tháng họ liền phải đập đi hệ thống chiếu sáng vì thiết kế quá vụng. Tôi biết chuyện đó không hiếm chút nào. Lý do thường gặp là họ chạy theo vẻ ngoài mà quên mất sự vận hành thực tế của ngôi nhà. Khi bắt tay vào #keyword#, bạn đừng nghĩ rằng cứ có phối cảnh ảo là xong xuôi.

Bài học từ chính tôi

Năm ngoái, tôi cũng mắc sai lầm tương tự khi làm một căn biệt thự cho khách. Bộ hồ sơ trông rất ấn tượng trên giấy, nhưng khi thi công thì phát sinh đủ thứ vấn đề. Ví dụ, góc cầu thang quá chật, chỉ đủ một người lên xuống. Kết quả là, phải sửa lại mất thêm 80 triệu và chậm tiến độ 2 tuần. Điều tôi rút ra là: khi vẽ phải tính mọi tình huống sử dụng thật cụ thể, từ kích thước cửa, khoảng cách trần, cho đến vị trí ổ cắm. Mỗi chi tiết đều ảnh hưởng đến trải nghiệm mỗi ngày. Tôi thường nói với đồng nghiệp rằng: “Đừng bao giờ tin tuyệt đối vào bản vẽ 3D, hãy đi thực tế nhiều hơn”.

Chi phí phát sinh – kẻ thù số một của chủ nhà

Một thống kê mà tôi đọc được cho thấy rằng đến 70% các công trình biệt thự phát sinh từ 20% đến 40% so với kế hoạch. Tôi từng gặp một anh chủ đầu tư xây tổng cộng 6 tỷ cho một ngôi 350m2, nhưng cuối cùng tăng vọt thành 8,2 tỷ. Lý do chính là đổi thiết kế giữa chừng, cộng với nguyên liệu không đúng chủng loại phải đặt mua. Để tránh chuyện này, tôi khuyên mọi người nên có một bảng dự trù cụ thể cho mỗi phần, từ móng, hệ thống ống, đến đồ trang trí. Và cốt lõi hơn là phải giữ đúng bản vẽ đã thống nhất. Mỗi lần chỉnh sửa dù nhỏ cũng dẫn đến một số tiền bất ngờ. Thẳng thắn là, đừng hy vọng dựng biệt thự mà không vượt dự toán — điều then chốt là phải để ra một phần dự phòng từ 15% đến 20% tổng ngân sách.

Vai trò của việc giao tiếp trong thiết kế thi công

Tôi nhận ra một chuyện rất thường là gia chủ không dám nói ra ý muốn thật của mình với người thiết kế. thi công nội thất biệt thự tân cổ điển ngại phật lòng hoặc cho rằng mình không chuyên. Nhưng hậu quả là ngôi nhà không giống ý tưởng ban đầu chút nào. Lấy ví dụ, một người quen của tôi thích có một khoảng sân vườn rộng để trồng cây, nhưng kiến trúc sư lại đẩy vào không gian bên trong quá nhiều. Cuối cùng khu vườn thu hẹp 20m2, trong khi anh ấy muốn là 50m2. Để việc thiết kế thi công biệt thự suôn sẻ, trên hết là cả hai phía phải họp đều đặn, nói chuyện thẳng thắn về mọi cái nhỏ. Tôi thường yêu cầu khách hàng ghi ra một tờ giấy khoảng 10-20 mục họ cần, sau đó chúng tôi cùng đối chiếu với thiết kế để chỉnh sửa cho phù hợp. Cứ làm thế, vừa tiết kiệm thời gian, vừa tránh được tranh cãi về sau.